Kallenkoterallee 31, Steenwijk

hoe stijlvol wil je het hebben? betaalbare luxe in een eigentijdse, gemoderniseerde woning met 30- er jaren cachet! recent uitgebouwd met een fantastische woonkeuken en compleet gerenoveerde living. bovenal zeer fraai gelegen aan de sfeervolle kallenkoterallee, dichtbij het stadshart, (basis)scholen, sportverenigingen en buurtsuper (ah). wij denken de ideale gezinswoning.

in 2022 heeft er een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere de begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming. daarbij is er een tuingerichte woonkeuken (met lichtstraat) gerealiseerd waar via harmonicadeuren het achtergelegen terras en de 24 meter diepe tuin bereikbaar is. nog enkele uit 2022 stammende verbouwingen/aanpassingen zijn: een compleet gerenoveerd toilet, visgraatmotief gelegde pvc vloeren, strak gestucte wanden voorzien van renovlies en plafonds, paneeldeuren, nieuwe meterkast, nieuwe hr combi-ketel (cw5), nieuwe tuinaanleg et cetera. uiteraard is de uitbouw volledig geïsoleerd en is de bestaande woning extra nageïsoleerd. voor de deur bevindt zich een laadvoorziening voor elektrische auto's.

de indeling van de woning is als volgt: begane grond: entree, hal, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de provisiekelder, toilet met fonteintje, toegang tot de bijkeuken met witgoedopstelling, stookruimte en zij-entree. toegang tot de zonnige living met straatgerichte zithoek (voorzien van grote erker, zuid-georiënteerd), en tuingerichte woonkeuken. ook hier een praktische en zeer stijlvolle visgraat gelegde pvc vloer, strakke wanden en voor de kenners een echte 'jacobus' houtkachel. de keuken opstelling heeft een kastenwand met luxe inbouwapparatuur en een werkeiland met spoel en kookinrichting. natuurlijk ontbreekt de inductiekookplaat met wokbrander en downdraft afzuiging hier niet. de lichtstraat in de dakconstructie alhier is een ware eyecatcher. niet alleen voor extra daglichttoetreding maar ook als stijlvolle onderbreking en ruimtewerking in het plafond. de woonkeuken biedt meer dan genoeg opstelruimte voor een grote eet-/speel-/doetafel en met de tv-aansluiting wel haast een tweede woonkamer. de keukenopstelling is tevens voorzien van een vaatwasser, een conventionele hetelucht oven, een stoomoven en een koelkast.

1e verdieping: overloop, met prachtige glas-in-lood-raam in de dakkapel. toegang tot de ruime badkamer met ligbad, separate douchegelegenheid, 2e toilet en wastafel in badkamermeubel. vanuit de badkamer is het platte dak toegankelijk. voorts de grootste masterbedroom met praktische kastenwand en de 2e slaapkamer van. de fraaie houten vloeren, paneeldeuren en hoogglans wit geschilderde balkenplafonds geven op deze etage die onmiskenbare stijlvolle 30-er jaren sfeer. via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping: overloop met bergruimte en 3e en 4e slaapkamer. op de slaapkamers en de overloop wordt daglichttoetreding verkregen doormiddel van velux kantelramen en ramen in de kopgevels.

de 24 meter diepe achtertuin heeft een zonneterras, speelgazon, sierbestrating en een houten tuinhuis met achterom via steeg (of iets dergelijks). is omsloten door haagbeuk en cortenstalen sierborders en niet te vergeten de prachtige oude beuk. het tuinhuis heeft een vlonderterras en veranda en biedt meer dan voldoende onderdak aan tuinattributen en fietsen. de tuin is tevens toegankelijk via het naast de woning gelegen pad.

de kallenkoterallee is van oudsher een belangrijke aanrijroute van en naar het stadshart. dus op vijf fietsminuten afstand van stad en (ns-intercity) station gelegen. basisscholen, overdekt zwembad "de waterwijck", albert heijn van etten en een scala aan sportverenigingen op 500 meter afstand gelegen. even met de hond kuieren op de steenwijker kamp? eveneens op 500 meter om de hoek. de oprit naar de a32 is op 5 minuten afstand gelegen en verbindt de a7 en a28. amsterdam via de noordoostpolder (emmeloord-lelystad) op ca. 70 minuten afstand. het ns-intercitystation met directe verbinding naar schiphol, den haag en rotterdam is op 5 minuten fietsafstand gelegen.

steenwijk heeft een rijke historie als vestingstad en nu een belangrijke regiofunctie. het sfeervolle stadshart heeft een uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, het theater- en cultureel centrum de meenthe en een zeer uitgebreid horeca-aanbod. zowel steenwijk als de regio bieden een rijk en kwalitatief goed aanbod van jaarlijks terugkerende culturele en sportactiviteiten.

en wat de natuurbetreft? duizenden kilometers aan vaar- fiets en wandelroutes in afwisselende natuurgebieden rondom steenwijk, zoals het waterrijk weerribben-wieden en het drents-friese wold. met bossen (de woldberg, de eese), het watersportgebied van noordwest overijssel in en rond giethoorn en bos- en heidevelden bij havelte, doldersum, dwingeloo e.o. in een straal van 20 kilometer.